Les aspects de la colocation à ne pas négliger
Poser des questions aux colocataires potentiels sur leur mode de vie pour qu'il ne soit pas trop différent du votre, sinon il y a des risques pour que vous n'arriviez pas à vous organiser (niveau études, niveau ménage et tours de rôles, horaires respectifs....)
- Penser à faire signer le bail par tous les locataires,
- Penser à souscrire à une assurance, de préférence la même pour tous les locataires,
- Faire un état des lieux,
Paiement des loyers :
Avec rédaction d'une clause de solidarité : la clause de solidarité prémunit le propriétaire contre les impayés. Les locataires sont liés par ce contrat : si un colocataire ne paie plus sa part, les autres sont tenus de régler à sa place. En cas de dommages, la clause de solidarité permet au propriétaire de condamner l'un des locataires au nom de l'ensemble. Toutefois, la rédaction de ce document n'est pas obligatoire.
En l'absence de clause de solidarité : chacun des colocataires est tenu de payer la totalité du loyer dû au propriétaire. Si une dette est contractée par l'un des locataires, l'ensemble des colocataires devra payer la partie manquante du loyer. Si l'un des locataires quitte le logement, il n'est plus tenu de payer de loyer. Le bail continue normalement avec les locataires restants.
Si l'un des locataires quitte le logement avant le terme du bail, il est tenu malgré tout à payer sa part jusqu'à la date prévue par le bail. Il est en quelque sorte constitué garant des locataires restants. Mais, si le colocataire solidaire reste tenu du paiement du loyer et des charges, il ne sera en revanche pas tenu pour responsable des dégâts éventuels causés après son départ.
Lors de l'expiration du bail, le renouvellement de celui-ci peut avoir lieu, sauf en cas d'opposition de l'un des locataires. Il s'agit de la « tacite reconduction », ce qui amène le renouvellement de la clause de solidarité. Dans ce cas, le locataire solidaire doit continuer de jouer son rôle de garant auprès des autres restants, sauf s'il a effectué son départ un ou trois mois avant la fin du bail (et donc avant la reconduction de celui-ci).
L'abonnement EDF-GDF :
Nous vous conseillons de faire établir le contrat aux noms de tous les titulaires du bail. Cela peut être utile si vous avez besoin de produire un justificatif de domicile. Les factures seront globales mais vous pourrez faire le partage.
L'abonnement France Télécom :
Le moyen le plus sûr d'éviter tout contentieux avec vos amis est de faire installer une ligne individuelle pour chacun. Sinon, optez pour la facturation détaillée. Pensez également au service "Top Message" (gratuit), un répondeur sophistiqué se divisant en 4 boîtes vocales distinctes afin que chacun puisse gérer et écouter ses messages.