La visite d'un logement
La prise de contact avec le gestionnaire
Soyez clair et posez des questions précises (c'est encore la meilleure façon d'obtenir des réponses claires et précises).
Le rendez vous avec le propriétaire
Avant tout, soyez à l'heure au rendez-vous fixé pour la visite du logement et pensez à l'annuler en cas d'empêchement.
Arrivez en avance au rendez-vous et promenez-vous à pied dans le quartier. Repérez ainsi les commerces, les arrêts de bus, le bruit dans la journée…
La visite du logement est le moment le plus important.
Un examen approfondi de l'appartement peut vous éviter des surprises désagréables. L'idéal : visiter en compagnie d'un parent ou d'un ami qui verra l'appartement d'un autre œil. Voici une liste (non exhaustive) des points à vérifier pour ne pas se tromper :
1. L'état général du logement et le bon fonctionnement des installations.
- Testez les arrivées d'eau : ouvrez en grand les robinets, tirez la chasse d'eau (si l'eau a été coupée, mettez une réserve écrite sur le bail jusqu'à la réouverture du compteur),
- les sanitaires,
- l'installation électrique et le chauffage (même en plein été). Veillez à la présence d'une prise de téléphone et d'une prise d'antenne TV.
- Cela sent l'humidité ? si les murs sont humides, mieux vaut renoncer. Contrôlez le bon état des peintures et papiers peints, des ouvertures (portes, fenêtres, volets) et du sol.
L'orientation : est-elle satisfaisante ? Pensez à l'ensoleillement, à la luminosité et aux nuisances sonores : pourrez-vous laisser les fenêtres ouvertes quand il fera beau ?
L'immeuble : y a-t-il un gardien, l'accès à l'immeuble est-il sécurisé (digicode ou interphone) ?
Les travaux de propreté ou d'embellissement peuvent être chers, sans compter le temps à leur consacrer. Si le propriétaire ou son mandataire vous promet de faire des travaux avant votre installation, demandez-lui de s'engager par écrit et de fournir une date limite pour leur réalisation. La règle d'or est de ne jamais croire personne sur parole !
Pour faciliter la visite de votre appartement, une fiche synthétique est à votre disposition sur ce site : (télécharger la fiche de visite)
1. Se poser les bonnes questions
2. Les documents à préparer avant la visite
3. La visite d'un logement
4. Les aides au logement
5. Les sites utiles pour sa recherche
Pour en savoir plus
Avant de retenir un candidat à la location, le propriétaire vérifie que le candidat à la location présente les garanties suffisantes pour éviter le risque d'impayés de loyer.
Le propriétaire peut ainsi réclamer différents documents au candidat locataire tels que ses trois derniers bulletins de salaire, son dernier avis d'imposition, une attestation de son employeur, les trois dernières quittances de loyer du logement précédemment occupé...
En pratique, le locataire est généralement considéré comme "solvable", lorsque le montant de ses revenus représente environ trois fois le montant du loyer, charges comprises. La plupart du temps, il demandera la garantie de vos parents.
Si vos parents ne peuvent pas apporter au propriétaire cette garantie, vous pouvez solliciter deux dispositifs : soit le LOCAPASS, soit la GRL. Vous trouverez le détail de ces dispositifs dans la rubrique Aides au logement.